Cuando firma un contrato de arrendamiento comercial en Nueva York, generalmente se espera que lo cumpla. Sin embargo, hay formas de romper el contrato de arrendamiento sin equivocarse. Cada caso de contrato de arrendamiento es diferente, pero existen algunas pautas generales para la terminación anticipada.
Cancelar un contrato de arrendamiento comercial antes de tiempo puede ser un proceso complejo, a menudo acompañado de sanciones importantes. Los arrendamientos comerciales son acuerdos a largo plazo con obligaciones legales que pueden resultar difíciles de gestionar. Cuando una decisión comercial requiere una salida anticipada, es esencial comprender los términos del arrendamiento y explorar opciones como la compra total del arrendamiento comercial. La naturaleza legal de estos arrendamientos requiere una consideración cuidadosa y, a menudo, la asistencia de un abogado para negociar un resultado favorable.
Hay formas de rescindir legalmente un contrato de arrendamiento comercial sin incurrir en sanciones. Revisar los términos del contrato de arrendamiento para detectar cláusulas de terminación anticipada, demostrar un incumplimiento de contrato por parte del arrendador o negociar con el arrendador puede brindar soluciones. Una estrategia de salida anticipada podría implicar encontrar un nuevo inquilino que se haga cargo del resto del contrato de arrendamiento o negociar un acuerdo. Comprender sus derechos y obligaciones y buscar asesoramiento legal puede ayudar a minimizar los impactos financieros y asegurar una transición sin problemas para las necesidades de propiedad de su negocio.
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El primer método y posiblemente el más sencillo: preguntar
No muchos inquilinos comerciales piensan simplemente en solicitar una rescisión anticipada de sus contratos de arrendamiento. Pero siempre puede pedirle al propietario que le permita rescindir el contrato de arrendamiento.
Si el propietario está de acuerdo, es probable que desee dejar constancia de ese acuerdo por escrito. Esto evita que el propietario afirme posteriormente falsamente que usted incumplió el contrato de arrendamiento sin permiso. Además, debe esperar que el propietario solicite una tarifa por terminar anticipadamente.
Otras formas en las que podrías rescindir el contrato de arrendamiento
Tenga en cuenta que cada propietario de negocio y cada relación comercial entre propietario e inquilino es única. Antes de tomar cualquiera de estos pasos, sería una buena idea hablar con un abogado comercial con experiencia en Nueva York.
Con eso en mente, aquí hay algunas formas potenciales de finalizar su contrato de arrendamiento antes de tiempo.
Cláusula de Terminación Anticipada
El propio contrato de arrendamiento puede contener una cláusula expresa que permita la terminación anticipada si se cumplen determinadas condiciones. Al igual que ocurre con preguntar al arrendador, una de esas condiciones puede ser el pago de una tasa. Otras condiciones pueden incluir si la empresa fracasa o si su situación financiera empeora.
Una cláusula de rescisión anticipada en un contrato de arrendamiento comercial permite al inquilino rescindir legalmente su contrato de arrendamiento existente antes de su vencimiento bajo ciertas condiciones. Esta cláusula generalmente describe requisitos específicos, como pagar el alquiler durante un período de notificación determinado, reembolsar al propietario los gastos no amortizados o cumplir otras obligaciones relacionadas con la propiedad y los servicios. La cláusula también puede especificar cualquier alquiler futuro adeudado o sanciones por terminación anticipada, proporcionando un método estructurado para salir de un contrato de arrendamiento a largo plazo sin enfrentar grandes repercusiones legales y financieras.
Incumplimiento de Contrato
El arrendador está obligado a realizar determinadas obligaciones según los términos del contrato de arrendamiento. Estos pueden incluir realizar reparaciones o realizar mantenimiento. Si el arrendador no cumple con sus obligaciones, la empresa arrendataria podría tener motivos para rescindir el contrato de arrendamiento. Pero asegúrese de leer el acuerdo antes de hacer esto, ya que es probable que primero se requiera una notificación por escrito.
Interrupciones de servicios públicos
Si se interrumpen los servicios de agua, electricidad u otros servicios públicos, el propietario debe restablecerlos lo antes posible. Su negocio depende de estas utilidades y sin ellas no puede operar. Dependiendo de cuánto dure la interrupción del servicio público, es posible que eventualmente tenga derecho a rescindir el contrato de arrendamiento.
Al igual que con estos otros métodos, esta no es una forma absolutamente garantizada de rescindir legalmente el contrato de arrendamiento. Consulte primero con un abogado de derecho comercial de Nueva York.
Terminación de contingencia
Algunos arrendamientos contienen disposiciones de contingencia, lo que significa que si no se cumple una determinada condición, el contrato puede rescindirse. Un ejemplo clásico es el de una empresa que necesita una licencia (por ejemplo, para vender licor) para funcionar. Si el inquilino comercial no puede, con esfuerzos razonables, obtener una determinada licencia o permiso, se podría permitir la rescisión.
El propietario puede exigir prueba de que la empresa de hecho hizo esfuerzos razonables para obtener la licencia o permiso.
Frustración del propósito
Esto ocurre cuando un cambio en las circunstancias hace que el cumplimiento del contrato de arrendamiento por parte de una de las partes sea prácticamente inútil para la otra. Por ejemplo, un propietario y un inquilino pueden acordar que el inquilino utilizará las instalaciones como espacio para oficinas.
La cédula de habitabilidad, sin embargo, podría ser para uso residencial exclusivo. Si el propietario se niega a modificar el certificado de ocupación, el tribunal podría determinar que hay frustración de propósito. Esto podría permitir la terminación anticipada.
Imposibilidad de ejecución
Puede haber circunstancias en las que sea imposible que la empresa funcione. Como ejemplo extremo, supongamos que la propiedad comercial queda destruida por una gran tormenta o por un incendio. La imposibilidad no significa simplemente que sea financieramente difícil para el negocio operar. La ejecución debe ser objetivamente imposible.
Debido a que los tribunales son reacios a permitir esto como base para una rescisión anticipada, consulte con un abogado comercial de Nueva York antes de invocarlo.
Declararse en quiebra
Archivando para bancarrota probablemente terminará con sus obligaciones bajo el contrato de arrendamiento. Pero la declaración de quiebra debe realizarse de buena fe y no simplemente para eludir obligaciones contractuales derivadas del contrato de arrendamiento. Consulte con un abogado para estar seguro.
Aquí para ayudarle con todos los aspectos legales de su arrendamiento comercial
En conclusión, afrontar las complejidades de rescindir un contrato de arrendamiento comercial y gestionar las obligaciones del arrendamiento, incluidos los pagos de alquiler, puede resultar desalentador. Ya sea que esté considerando la compra de un arrendamiento comercial o negociando una salida anticipada de su espacio actual, las características específicas de sus circunstancias y locales son fundamentales. Los abogados experimentados de Rosenbaum & Taylor pueden brindarle orientación experta y apoyo en la negociación, asegurándole que maneje estos asuntos de manera eficiente y legal.
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