Una demanda alegando incumplimiento de contrato sobre un desarrollo propuesto ha sido descartado en la ciudad de Fishkill, Nueva York. Hudson View Park Company presentó la demanda por el desarrollo propuesto de Rolling Hills. La empresa alegó que la ciudad incumplió un contrato y, por lo tanto, causó $ 1.2 millones de dólares en daños. La demanda es una mezcla interesante de derecho contractual y política local.
En el centro de la demanda se encontraba un Memorando de Entendimiento firmado por una junta municipal anterior. El memorando requería que la ciudad revisara una enmienda de zonificación propuesta para el desarrollo. Esa enmienda habría alterado la zonificación de una de las parcelas ubicadas en el desarrollo propuesto. Pero un supervisor municipal recién elegido puso fin a la revisión.
El supervisor Azem “Ozzy” Albra había hecho campaña con la promesa de detener el desarrollo de Rolling Hills. En abril de 2020, la junta municipal decidió no revisar más la enmienda de zonificación. Su argumento fue que la junta tenía la discreción de considerar la enmienda y la junta estuvo de acuerdo. Los abogados de Fishkill afirmaron además que el acuerdo firmado con la junta municipal anterior no vinculaba a este nuevo. Más bien, dijeron los abogados, un intento de vincular la discrecionalidad legislativa futura sería ilegal.
Se presentó una demanda en julio de 2020, con la juez Christi Acker presidiendo el caso. Acker afirmó que el memorando firmado por la junta de la ciudad vieja fue nulo y desestimó la demanda. Su decisión argumentó que el memorando violó la Regla de Límites de Término. Esta regla prohíbe que una junta municipal, como Fishkill, obligue a las juntas futuras sobre asuntos legislativos. El memorando era esencialmente una zonificación de contrato ilegal.
Por su parte, el supervisor Albra se mostró complacido con la decisión del juez. En su opinión, la destitución confirmó el poder legítimo de la nueva junta municipal para hacer lo que hizo. Su preocupación al hacer campaña para el cargo era evitar que los desarrolladores dirigieran la ciudad. Parece que la decisión hará precisamente eso.
Brian Nugent, el abogado de la ciudad de Fishkill, también estaba contento con el resultado. También cree que la decisión afectará a otras ciudades en todo el estado de Nueva York. “Esta decisión es una victoria total para la ciudad de Fishkill y los municipios en situación similar”, dijo.
Casos como estos demuestran la peculiar mezcla de política local y derecho contractual. Muchas empresas en Nueva York y en otros lugares tienen contratos con el gobierno. Y esto se aplica al gobierno estatal hasta los municipios locales, como Fishkill. Un candidato que se postule para un cargo puede tener un impacto en cómo estos casos se materializan. En este caso, alguien que se ejecuta en una plataforma anti-desarrollador cambió el resultado de los negocios de la ciudad. Eso no hizo feliz al desarrollador, por lo que presentó una demanda.
Pero el juez invocó una regla que prohíbe que las juntas municipales actuales obliguen a las futuras sobre cuestiones legislativas. Esa es un área de la ley que es exclusiva de los contratos con el gobierno. Ciertamente, una comprensión general de las cuestiones relacionadas con el incumplimiento del contrato es esencial en casos como este. Pero tener un abogado especializado en contratos requiere algo más que conocer los conceptos básicos del derecho contractual.
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La conclusión es que desea un abogado que comprenda el tema de la disputa. Si se está defendiendo de una demanda por incumplimiento de contrato, es un requisito esencial. Ese es el tipo de dedicación que puede esperar de Rosenbaum y Taylor. Podemos ayudar con un incumplimiento de los asuntos de litigios contractuales aportando nuestra amplia experiencia a la mesa. Llámanos hoy para aprender más.
