No hay forma de evitarlo: los contratos de construcción suelen ser largos y complicados porque los proyectos de construcción suelen ser largos y complicados. Los abogados de Rosenbaum & Taylor, PC tienen experiencia en ley de construccion y Derecho contractual y representar y asesorar a propietarios, desarrolladores, gerentes de construcción, contratistas generales y subcontratistas en temas relacionados con proyectos de construcción comercial y residencial.
¿Por qué es importante el lenguaje del contrato en los contratos de construcción?
Los propietarios, desarrolladores, gerentes de construcción y contratistas por igual necesitan abogados de construcción y contratos sólidos que puedan ofrecer explicaciones, consejos y herramientas de negociación con respecto a los asuntos de contratos de construcción. El lenguaje confuso o engañoso en un contrato puede causar desafíos con el proyecto de construcción, o incluso problemas legales futuros. Tener el contrato correcto en su lugar, que refleja las necesidades y deseos cuidadosamente considerados de las partes (y del proyecto), define claramente los deberes y responsabilidades de las partes y establece expectativas adecuadas para todas las partes involucradas en un proyecto de construcción. Tomar los pasos correctos en las etapas de negociación y redacción del contrato ayuda a asegurar que el proyecto completado cumpla con las expectativas de las partes y también puede ayudar a minimizar las disputas y retrasos, lo que ahorra dinero.
Con demasiada frecuencia, vemos partes de contratos de construcción que se han basado en acuerdos verbales o garantías y se han encontrado en una disputa comercial con la otra parte o partes. “Mi palabra es mi fianza” no tiene ningún significado cuando se trata de mediación, arbitraje o litigio, aunque desearíamos que así fuera. En nuestra experiencia como abogados de construcción y contratos, las partes de un contrato de construcción necesitan un contrato formal adecuado, bien considerado y escrito que aborde y detalle todos los aspectos relevantes del proyecto de construcción en particular en cuestión. Los propietarios y contratistas siempre deben estar informados sobre las formas en que el contrato de construcción asigna los costos y riesgos del proyecto. Los abogados con experiencia en construcción y contratos de Rosenbaum & Taylor, PC, ayudan a los clientes a comprender las disposiciones del contrato de construcción, ayudan a las partes de los contratos de construcción a negociar términos más favorables que distribuirán mejor los riesgos, equilibrarán las cargas financieras y reducirán la probabilidad de litigios futuros.
Siempre recomendamos encarecidamente que las partes no intenten utilizar un contrato de construcción comercial de muestra en línea o adoptar el formulario de otra persona. Dichos formularios y plantillas son, por necesidad, generales y no tienen en cuenta las circunstancias y problemas específicos relacionados con un proyecto determinado. Además, es posible que un mismo contrato en línea no se redacte teniendo en cuenta la ley de Nueva York, lo que puede tener implicaciones importantes si surge una disputa en el futuro. Los experimentados abogados de construcción y contratos de Rosenbaum & Taylor, PC aseguran que cada contrato de construcción que redactamos o negociamos está diseñado específicamente para satisfacer las necesidades de nuestros clientes y que protege las de nuestros clientes lo mejor posible.
Aquí, abordaremos ciertas disposiciones contractuales que los clientes involucrados en proyectos de construcción nos piden una y otra vez que redactemos, leamos, expliquemos y / o negociemos. Las disposiciones particulares en las que nos centraremos aquí son las disposiciones que tienden a tener el mayor impacto en los derechos de los propietarios y contratistas que son partes de los contratos de construcción.
La disposición del alcance del trabajo
En un sentido amplio, el alcance de la provisión de trabajo describe el trabajo a realizar, cómo se realizará ese trabajo y qué materiales se utilizarán. El alcance del trabajo generalmente aborda los requisitos del proyecto de construcción (como regulaciones, estándares y condiciones especiales del lugar de trabajo), los objetivos del contrato, las responsabilidades del constructor, contratista o subcontratista y los medios y métodos de construcción que se utilizarán.
El alcance del trabajo es una disposición muy importante porque una disposición del alcance del trabajo redactada incorrectamente puede afectar el proyecto de construcción de manera significativa. El hecho de no establecer el alcance del trabajo de un contratista afecta adecuadamente el proyecto de construcción y genera problemas para los propietarios, gerentes de construcción, contratistas y subcontratistas.
El alcance incompleto de las descripciones del trabajo puede causar confusión en cuanto a qué es responsable cada contratista o subcontratista, lo que puede causar retrasos, problemas de calidad y trabajo defectuoso. Este tipo de problemas a veces conducen a litigios, lo que retrasa o incluso pone en peligro el proyecto de construcción. Las disposiciones de alcance de trabajo inadecuadas o poco claras permiten que las partes de un contrato de construcción interpreten las disposiciones del acuerdo de manera diferente. Estas interpretaciones diferentes generan confusión y, en general, llevan a una parte a defender una interpretación que es favorable para esa parte, pero que puede ser perjudicial para otras partes y perjudicial para el proyecto de construcción en sí. Un alcance de trabajo inadecuado también conduce a una "variación del alcance". Es un problema común del que se quejan muchos de nuestros clientes, pero que puede minimizarse con un lenguaje de contrato adecuado que describa los procedimientos para los cambios en el alcance del trabajo. Abordamos la disposición de la orden de cambio a continuación y abordaremos el "aumento de alcance" en un artículo futuro.
En Rosenbaum & Taylor, PC comúnmente vemos el alcance de los problemas de trabajo que surgen entre propietarios y contratistas generales, entre propietarios y contratistas generales, y entre contratistas generales y subcontratistas. Un problema que vemos a menudo es que cuando los contratistas generales solicitan ofertas a posibles subcontratistas, solo identifican una subtrabajo para el trabajo a realizar, sin proporcionar un alcance detallado del trabajo para los posibles subcontratistas y sin detallar o proporcionar los planes y especificaciones relevantes. . Esta práctica, aunque común, puede generar confusión y disputas, porque los subcontratistas presentarán ofertas por el trabajo sin la oportunidad de comprender y apreciar completamente el alcance del trabajo que se espera que realicen. En general, vemos disputas en las que todas las partes querían honorablemente que el alcance del trabajo fuera justo y alcanzable, pero en las que las partes enfrentaron conflictos debido a malentendidos, malas interpretaciones y oportunidades perdidas para que las expectativas fueran claras.
Los abogados con experiencia en construcción y contratos de Rosenbaum & Taylor, PC representan a propietarios, gerentes de construcción, contratistas generales y subcontratistas y los ayudan con la redacción, negociación, interpretación, ejecución y litigio de asuntos relacionados con contratos de construcción. Hemos descubierto que las partes de los contratos de construcción pueden prevenir o minimizar las disputas contractuales al hacer que abogados expertos participen en la fase de redacción y negociación del contrato del proyecto de construcción, para ayudar a desarrollar un alcance adecuado de la provisión de trabajo.
La disposición de órdenes de cambio
En pocas palabras, las órdenes de cambio modifican el alcance del trabajo. Cuando el contrato de construcción no describe el proceso para abordar las órdenes de cambio y cuando las partes de un contrato de construcción no entienden completamente cómo se lee y opera el acuerdo con respecto a las órdenes de cambio, pueden surgir disputas sobre el trabajo a realizar y el pago a recibir. Este tipo de disputas de construcción pueden aumentar los costos del proyecto e interrumpir el progreso del trabajo y el cronograma del proyecto de construcción. La provisión de órdenes de cambio aborda cómo se manejarán los cambios en el alcance del trabajo o en los planes y especificaciones. Detalla cómo se informará a una parte que solicite un cambio en el alcance del trabajo, las especificaciones o los planos del cambio solicitado y de cómo el cambio solicitado afectará el proyecto de construcción, tanto desde una perspectiva temporal como financiera.
Cuando las partes de un proyecto de construcción no incluyen una disposición de orden de cambio redactada correctamente en su acuerdo, a menudo vemos que los constructores, contratistas generales o subcontratistas, que deben realizar el trabajo según el contrato, pueden inflar el precio de su contrato para cubrir cualquier posible cambios futuros del proyecto. También hemos manejado disputas que han surgido cuando un constructor, contratista o subcontratista subestimó el costo de posibles cambios en el proyecto. Tales disputas a menudo retrasan o incluso detienen la construcción, lo que generalmente perjudica a todas las partes involucradas. Tener un contrato de construcción adecuado, con una disposición de órdenes de cambio bien razonada y detallada, ayuda a disminuir la inflación de la oferta al proporcionar un sistema mediante el cual se abordan los costos incurridos como resultado de los cambios y ayuda a prevenir o minimizar las demoras relacionadas con los cambios en el alcance de trabajo, oa los planos y especificaciones.
La disposición de pago
La Disposición de pago aborda cómo se pagará al constructor, al contratista general o al subcontratista. Esta disposición generalmente incluye un cronograma por el cual se pagará al contratista o subcontratista, que generalmente se basa en el progreso o los hitos del proyecto de construcción. A medida que avanza el proyecto de construcción, la parte que solicita el pago certificará qué cantidad de trabajo se ha completado, o qué hitos se han alcanzado, para activar el requisito de pago.
Para evitar confusión, malas interpretaciones, incertidumbre financiera y demoras en el proyecto, los abogados experimentados en construcción y contratos de Rosenbaum & Taylor, PC recomiendan que la disposición de pago en los acuerdos de construcción incluya que las solicitudes de pago incluyan el trabajo específico completado, del contratista o subcontratista, porcentaje de finalización y el valor monetario de ese porcentaje de finalización. También recomendamos que la provisión de pago sea tan específica como sea necesario para el trabajo específico cubierto por el contrato de construcción. A menudo, es en beneficio de las partes del acuerdo de construcción que la disposición de pago incluya cómo el contratista o subcontratista certificará la cantidad de trabajo que ha completado. La ambigüedad sobre este tema puede llevar a la retención del pago, si la parte obligada a pagar no comprende, o acepta, la descripción de qué trabajo se ha completado. Esa retención puede verse como un incumplimiento de contrato, lo que puede llevar a retrasos en el proyecto de construcción y posiblemente a litigios, y a menudo daña la relación entre las partes, poniendo en peligro la reputación y el trabajo futuro.
Para minimizar, o evitar, problemas relacionados con la disposición de pago, la disposición debe abordar cómo la parte obligada a pagar por el trabajo determinará que un artículo de línea está completo. También debe prever procedimientos y protocolos de inspección y formas en las que cualquier disputa sobre la finalización de determinadas partidas, el porcentaje de finalización o el valor monetario del trabajo finalizado pueda resolverse sin que las partes recurran a un litigio.
La disposición sobre retrasos
La disposición sobre demoras en un contrato de construcción describe la forma en que se manejarán las extensiones de tiempo y / o daños por eventos imprevistos fuera del control del constructor, contratista general o subcontratista, por los cuales el contratista no es responsable. Según la disposición sobre demoras, los constructores, contratistas generales y subcontratistas generalmente reciben una compensación en relación con ciertos eventos que retrasan el trabajo en el proyecto. Estos eventos compensables a menudo se denominan eventos de "fuerza mayor" y "hechos fortuitos", que incluyen circunstancias como acciones gubernamentales que retrasan el trabajo en el proyecto, huelgas, disputas laborales o escasez de material. La disposición sobre demoras también puede dar derecho a un constructor, contratista general o subcontratista a una compensación por los gastos adicionales incurridos como resultado de la demora.
Los abogados de Rosenbaum & Taylor, PC, que tienen experiencia en la redacción y negociación de contratos de construcción, trabajan con clientes de la industria de la construcción para desarrollar una lista de eventos que son compensables y eventos que no son compensables. Recomendamos incluir esa lista de eventos en la disposición sobre retrasos para evitar confusiones sobre qué retrasos o daños son indemnizables.
La disposición de indemnización
Indemnización es un tema importante para otro momento, pero queremos identificar aquí por qué las disposiciones de indemnización en los contratos de construcción son tan críticas. En términos generales, las disposiciones de indemnización abordan la responsabilidad por reclamaciones, obligaciones o juicios de terceros. La provisión de indemnización en un contrato puede afectar los costos de un contratista porque, en muchos casos, la provisión de indemnización puede requerir que el contratista incurra en gastos de seguro adicionales. El lenguaje utilizado en la disposición es fundamental y clave para la aplicación de la disposición, en caso de que sea necesario.
Con demasiada frecuencia, vemos contratos de construcción con disposiciones de indemnización que no toman en cuenta adecuadamente la ley del estado de Nueva York, la jurisprudencia aplicable y las realidades del proyecto de construcción. Estos problemas conducen a disputas comerciales y, a menudo, a litigios. Para minimizar los problemas relacionados con las disposiciones de indemnización, siempre recomendamos que nuestros clientes nos pidan que negociemos y redactemos sus disposiciones de indemnización y que revisemos sus propias pólizas de seguro y las pólizas de seguro de las partes de las que puedan estar buscando indemnización, en caso de de daños o pérdidas.
Póngase en contacto con Rosenbaum & Taylor, PC hoy mismo para obtener ayuda para redactar o hacer cumplir sus contratos de construcción
Los proyectos de construcción requieren de un equipo de profesionales para que el proyecto sea un éxito. Los experimentados abogados de construcción y contratos de Rosenbaum y Taylor, PC son miembros vitales de ese equipo, que ayudan a proteger y representar a las partes en los acuerdos de construcción. Comuníquese hoy para ver cómo podemos trabajar juntos.
