Cuando una ballena irrumpe, saca la mayor parte de su cuerpo fuera del agua. Cuando una parte de un contrato está lidiando con un posible incumplimiento de contrato o una demanda por incumplimiento de contrato, puede sentirse como un pez fuera del agua. Realmente no creemos que haya una conexión, pero es una buena excusa para una imagen genial. También pensamos que era demasiado cursi escribir, "el incumplimiento de contrato puede ser un gran problema". ¿Qué piensas?
“Incumplimiento de contrato” es una de esas frases que la gente tiende a soltar. En Rosenbaum & Taylor, PC, recibimos llamadas de clientes y posibles clientes, en todo el condado de Westchester y todas las demás partes de Nueva York, preguntando si tienen una acción viable por incumplimiento de contrato, si otra parte tiene un caso viable de incumplimiento de contrato contra ellos y cómo nuestros abogados pueden ayudar. Como sucede con tantas cosas en la ley y en la vida, la respuesta suele ser "depende".
Cuando las partes celebran un acuerdo, generalmente firman un contrato u otro documento o conjunto de documentos que conmemora los términos del acuerdo entre las partes. El contrato define las obligaciones legales de las partes y describe las formas en que los intereses de cada parte están legalmente protegidos. Cuando las partes firman o ejecutan la documentación, acuerdan formalmente que acatarán o seguirán los términos y condiciones establecidos en el contrato que firmaron.
Además, si bien las partes pueden crear acuerdos verbales ejecutables, la mejor práctica es utilizar un acuerdo escrito. Generalmente, es mucho más fácil hacer cumplir un contrato escrito. En Rosenbaum & Taylor, PC, incluso cuando nuestros clientes han celebrado acuerdos de apretón de manos con partes que conocen y sienten que pueden confiar, siempre recomendamos que los términos del acuerdo se reduzcan por escrito. De esa manera, no se basan únicamente en la memoria, la honestidad o la lealtad cuando se trata de discutir o presentar una demanda para hacer cumplir los términos del contrato o evaluar si ha habido un incumplimiento.
Para que una de las partes prevalezca en una demanda por reclamación por incumplimiento de contrato en Nueva York, ya sea en White Plains, el condado de Westchester, Manhattan, el Bronx, Brooklyn o cualquier otra parte del estado, la parte que busca perseguir una reclamación por incumplimiento de contrato generalmente debe probar cuatro elementos clave:
- La existencia de un contrato válido y exigible entre las partes.
- Que la parte que busca hacer cumplir el contrato cumplió materialmente con sus obligaciones bajo el contrato.
- Que la parte contra la que se solicita la ejecución no cumplió materialmente sus compromisos en virtud del contrato y
- Que la parte que busca probar un incumplimiento sufrió daños como resultado de que la otra parte no cumplió con sus obligaciones.
El incumplimiento del contrato significa que una de las partes no ha cumplido los términos del contrato. Se pueden incumplir todo tipo de contratos, desde la construcción hasta la venta de bienes y servicios, bienes raíces, servicios personales y contratos de trabajo y más. Una parte puede incumplir un contrato de diversas formas. Según la ley de Nueva York, los diferentes tipos de casos de incumplimiento se tratan de manera diferente.
Los contratos se pueden incumplir de varias formas. Por ejemplo:
- Una de las partes no hace algo que acordó hacer
- Una de las partes declara abiertamente que no cumplirá con los términos del contrato.
- Una de las partes del contrato no proporciona los bienes o servicios que contrató para proporcionar
- Una parte toma una acción que deja a la otra parte incapaz de cumplir con sus obligaciones bajo el contrato.
- Una de las partes del contrato no envía los pagos completos y / o puntuales, de acuerdo con los términos del contrato.
- Una de las partes no cumple con los plazos establecidos en el contrato y acordados por las partes.
- Una de las partes, ya sea intencionalmente o no, malinterpreta o aplica incorrectamente los términos y condiciones del contrato.
A menudo, el desempeño contractual de una de las partes está condicionado a que otra parte cumpla con ciertas obligaciones en virtud del contrato. A veces, el desempeño está condicionado al cumplimiento de otras obligaciones. En Rosenbaum & Taylor, PC, nuestro los mejores abogados contratados han sido contactados por clientes, o posibles clientes, preocupados por las condiciones de pago en sus contratos. En algunos contratos, es posible que la parte que reciba los bienes y / o servicios no exija el pago hasta que los bienes o servicios se consideren entregados. Trabajamos con las partes para determinar qué constituiría un incumplimiento de las disposiciones de pago de sus contratos y, si ha habido un incumplimiento, si el incumplimiento puede considerarse material. En algunos casos, nuestro cliente es la parte que busca hacer valer un reclamo por incumplimiento de contrato y, en otros casos, representamos a una parte contra la cual se amenaza o afirma un reclamo por incumplimiento de contrato. Trabajamos con nuestros clientes individuales y corporativos en campos que van desde la construcción, la administración de propiedades, la fabricación, la distribución y más, para analizar si la brecha que están tratando es material. En este contexto, un incumplimiento material es un incumplimiento que es tan sustancial como para socavar o anular el propósito del contrato.
Incumplimiento material frente a incumplimiento menor, parcial o inmaterial
Hay dos categorías básicas de incumplimiento de contrato: incumplimiento material y incumplimiento menor (también conocido como incumplimiento parcial o inmaterial). Para determinar si el incumplimiento es material o no, los tribunales que se ocupan de los casos en toda la ciudad de Nueva York, el condado de Westchester y todas las demás partes del estado de Nueva York analizan en qué medida la parte que presuntamente no ha incumplido el acuerdo o contrato, se verá perjudicado o dañado si los términos del contrato no se cumplen en su totalidad. Esta consulta puede ser compleja.
Los mejores abogados experimentados en disputas contractuales, como los de Rosenbaum & Taylor, PC, ayudan a los clientes a analizar la importancia de posibles incumplimientos del contrato en nombre de una parte que supuestamente ha incumplido, o en nombre de una parte que alega que ha habido una infracción. Con ese hábil análisis, el cliente y sus abogados están en la mejor posición para evaluar las consideraciones estratégicas y determinar el mejor enfoque del asunto, ya sea una negociación, una presentación o una defensa.
Los tribunales de Nueva York, ya sea en Manhattan, Westchester, Bronx, Brooklyn, Queens, Nassau, Suffolk u otros condados, generalmente analizan un conjunto de cinco factores para ayudar a determinar si un incumplimiento de contrato es material, en un demanda dada, o caso legal:
- La medida en que la parte que reclama el incumplimiento se verá privada de los beneficios que razonablemente esperaba recibir, si el contrato se hubiera cumplido en su totalidad. Al observar este factor, los tribunales de Nueva York analizan qué beneficio (s) esperaba recibir la parte que no incumplió, y tenía derecho a recibir, en virtud del contrato y qué, si es que proporcionó algo, la parte que incumplió, en términos de servicios , o bienes, que se espera que se proporcionen en virtud del contrato.
- La medida en que la parte que reclama el incumplimiento puede ser compensada adecuadamente por la parte de ese beneficio, o esos beneficios, que no recibirá. Si el contrato puede permanecer en vigor y el incumplimiento puede corregirse con un esfuerzo o gasto razonables, es menos probable que los tribunales lo consideren un incumplimiento material.
- La medida en que la parte que incumplió el contrato sufrirá el decomiso. Este factor analiza el grado de desempeño de la parte infractora. Si la parte infractora simplemente no cumplió, es probable que la infracción sea material. Si, por otro lado, la mayoría de las obligaciones contractuales se han cumplido antes de que se reclame el incumplimiento, es menos probable que el incumplimiento se considere material.
- La probabilidad de que la parte que incumplió el contrato pueda y esté dispuesta a subsanar el incumplimiento. Este factor incluye el análisis de si la parte que presuntamente ha incumplido el contrato puede y está dispuesta a corregir el problema. Cuanto más probable sea que la parte infractora pueda y esté dispuesta a solucionar el problema, es menos probable que la infracción se considere material.
- La medida en que la parte que incumplió el contrato cumple con los estándares de buena fe y trato justo. Si el incumplimiento fue intencional o de mala fe, es más probable que se considere material.
Infracción material
Un incumplimiento material es un incumplimiento que es objetivamente significativo, que implica problemas en el corazón del propósito del contrato e impide que se cumplan las obligaciones contractuales y se cumpla el objetivo del contrato. Cuando ocurre un incumplimiento material, la parte que no incumple puede dejar de cumplir con el acuerdo y demandar para cobrar los daños causados por el incumplimiento.
Además de considerar los factores anteriores, los tribunales de Nueva York también consideran si el contrato en cuestión aborda lo que se considerará un incumplimiento material. Las partes a menudo incluyen un lenguaje contractual que dice que ciertas acciones u omisiones se considerarán un incumplimiento sustancial del acuerdo. En Rosenbaum & Taylor, PC, cuando redactamos o negociamos contratos para nuestros clientes, a menudo consideramos, junto con los clientes, si dicho lenguaje es apropiado o estratégicamente deseable, o no, dependiendo de las circunstancias y el tema del que se trate. contrato. Por ejemplo, consideramos si el incumplimiento de los pagos completos a tiempo de acuerdo con el calendario de pagos constituirá un incumplimiento material. También consideramos cuestiones como si no mantener un seguro o no alcanzar los objetivos de ventas establecidos constituirá un incumplimiento sustancial del contrato. Dado que ciertas actuaciones o retrasos en la finalización pueden no necesariamente considerarse importantes, a menudo discutimos con nuestros clientes cómo podemos elaborar una cláusula adecuada de "el tiempo es esencial", para proteger los intereses de nuestros clientes.
Incumplimiento menor, parcial o inferior
Una playa menor, parcial o inferior ocurre cuando una de las partes no cumple con un término o términos del contrato, pero cuando dicho incumplimiento o fallas no es tan significativo como para afectar el equilibrio del contrato. El incumplimiento menor no va al corazón del objetivo central del contrato, por lo que las obligaciones contractuales aún pueden cumplirse. En estas circunstancias, la parte que alega que hubo un incumplimiento sigue estando obligada a cumplir con sus obligaciones en virtud del contrato, pero aún puede demandar por daños y perjuicios.
Incumplimiento anticipado / Repudio anticipatorio
An incumplimiento anticipado, o repudio anticipado, ocurre cuando una de las partes de un contrato informa a la otra parte, o da a conocer de otra manera, que la primera parte no podrá cumplir con sus obligaciones en virtud del contrato. En tales circunstancias, la parte que no incumplió el contrato, o que no indica su intención de incumplirlo, debe evitar incurrir en costos o gastos adicionales. Si la parte que no incumple no intenta mitigar sus daños, es posible que no pueda recuperar los daños adicionales en los que incurrió.
Daños que pueden estar disponibles por incumplimiento de contrato
Ubicados en White Plains, en el condado de Westchester, Nueva York, los mejores abogados contractuales de Rosenbaum & Taylor, PC manejan reclamos por incumplimiento de contrato en todo el estado de Nueva York. Han ayudado a los clientes a perseguir y cobrar los daños que surgen en una amplia gama de relaciones contractuales, desde la administración de propiedades hasta el comercio minorista, desde la construcción hasta los proveedores de servicios y desde los servicios personales hasta la fabricación, y más.
En una acción por incumplimiento de contrato, hay diferentes tipos de daños que pueden ser recuperables. Los tipos de daños que pueden recuperarse dependen del tipo de contrato en cuestión. Una parte que alegue que otra parte ha incumplido materialmente su contrato puede reclamar daños directos, que, en términos generales, es la diferencia de valor entre los bienes o servicios que se proporcionarían y lo que, en su caso, se proporcionó realmente. La parte que presenta una reclamación por incumplimiento de contrato también puede, en las circunstancias adecuadas, buscar recuperar los daños emergentes, que pueden incluir categorías como lucro cesante, pérdida de buena voluntad y costos asociados con la corrección del incumplimiento.
Los mejores abogados contractuales de Nueva York, como los de Rosenbaum & Taylor, PC, saben cómo procesar demandas por incumplimiento de contrato, buscando maximizar la recuperación. También tienen las habilidades y la experiencia para saber cómo defender casos de reclamos por incumplimiento de contrato, donde trabajan para minimizar la recuperación.
Una parte que afirma una reclamación por incumplimiento de contrato no puede recuperar los daños que sean especulativos. Debe haber alguna base para los daños que busca la parte. En términos generales, hay dos tipos de daños que pueden ser apropiados en casos de incumplimiento de contrato: daños compensatorios, también conocidos como daños reales, y daños emergentes, también conocidos como daños especiales.
Daños compensatorios
Los daños compensatorios son daños destinados a poner a la parte no infractora en la misma posición en la que habría estado si no hubiera ocurrido la infracción. Por ejemplo, la parte que no incumple puede recibir una indemnización por daños y perjuicios para cubrir los costos y gastos asociados con el reemplazo de los bienes y servicios que la parte incumplidora no proporcionó en virtud del contrato.
Daños generados
Los daños consecuentes son daños que son razonablemente previsibles y están relacionados, pero no directamente relacionados con el incumplimiento del contrato. Por ejemplo, un tribunal puede otorgar una compensación a una parte no infractora por el negocio que perdió debido al incumplimiento del contrato por parte de la otra parte.
Otras consideraciones sobre incumplimiento de contrato
Deber de mitigar
Según la ley de Nueva York, las partes que han sufrido daños como resultado de un incumplimiento de contrato tienen el deber de mitigar o disminuir la gravedad de sus daños. La parte que no incumple tiene el deber de tomar medidas para minimizar las pérdidas que sufrió por el incumplimiento del contrato. Si las pérdidas incurridas por una parte que no incumplió podrían haberse evitado razonablemente, el tribunal no puede otorgar daños y perjuicios por esa pérdida en el caso de una demanda.
Daños nominales
Los daños nominales son daños que se otorgan cuando ocurrió un incumplimiento del contrato, pero no hubo un daño real para la parte que no lo incumplió como resultado del incumplimiento. Cuando se otorgan daños nominales, a menudo se debe a que el tribunal quiso reconocer cuál de las partes tenía "razón", pero como no hubo daño, no se otorgará una indemnización por daños significativos.
Daños y perjuicios
El contrato de las partes puede estipular una "indemnización por daños y perjuicios". Los daños liquidados son la cantidad que las partes han acordado pagar en caso de incumplimiento. Las provisiones por daños liquidados a menudo se incluyen en contratos en los que sería difícil cuantificar el monto de los daños en caso de incumplimiento. Los tribunales harán cumplir las disposiciones sobre daños liquidados cuando estén razonablemente relacionadas con las pérdidas anticipadas causadas por el incumplimiento del contrato.
Honorarios legales
En los Estados Unidos, cada parte en una demanda por incumplimiento de contrato asume sus propios honorarios y gastos legales. Dicho esto, algunos contratos establecen que la parte vencedora puede recuperar sus costos legales y honorarios de la parte que incumplió el contrato.
DAÑOS PUNITIVOS
En términos generales, según la ley de Nueva York, los daños punitivos no son recuperables en casos de incumplimiento de contrato.
Desempeño específico
Por lo general, el desempeño específico solo se otorga a una parte que no incumple, en un juicio, cuando no hay otro remedio adecuado, una adjudicación monetaria no puede compensarlo y cuando las obligaciones de desempeño en virtud del contrato son difíciles de valorar. Cuando el tribunal concede un desempeño específico, está ordenando a la parte que incumple el contrato que cumpla con sus obligaciones en virtud del contrato. En ocasiones, el desempeño específico se otorga en una demanda cuando el vendedor de una parcela de tierra incumple su contrato de venta de la tierra. En tales circunstancias, un tribunal de Nueva York puede ordenar al propietario que complete la venta porque, por su naturaleza, la tierra es única y la misma tierra no se puede comprar en otro lugar.
Recision
Una parte que no incumple puede tener derecho a la rescisión del contrato o daños, pero no ambos. La rescisión ocurre cuando un tribunal cancela efectivamente el contrato y restaura a las partes a las posiciones en las que estaban antes de ejecutar el contrato. Por lo general, la revocación solo se concede cuando la parte que no incumple no tiene otro recurso adecuado, pero puede volver a la misma situación en la que estaba antes de celebrar el contrato.
Reforma de contrato
La reforma del contrato es un remedio que rara vez se concede. Una parte que busca una reforma argumenta que el contrato no refleja con precisión el acuerdo al que llegaron las partes. El tribunal puede entonces imponer nuevos términos contractuales.
Comuníquese con los abogados de disputas contractuales en Rosenbaum & Taylor, PC
At Rosenbaum y Taylor, PC, nuestros mejores abogados contratistas tienen las habilidades y la experiencia para ayudar con una amplia gama de asuntos de disputas contractuales, ya sea que exista una demanda o no. Llámenos al 914-326-2660 o comuníquese con Dara o Scott por correo electrónico a DLR@rosenbaumtaylor.com o SPT@rosenbamtatylor.com para ver cómo podemos ayudarlo.
